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居民換購住房個稅政策4問4答看這里

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居民換購住房個稅政策4問4答看這里

更新時間：2023-01-11 08:58 已閱讀：1069次

住房問題既是民生問題也是發展問題，關系千家萬戶切身利益。日前召開的中央經濟工作會議提出“要確保房地產市場平穩發展”“支持剛性和改善性住房需求”。

2022年9月，財政部、稅務總局聯合印發《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部稅務總局公告2022年第30號），明確自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。稅務總局制發《關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》（國家稅務總局公告2022年第21號），進一步細化了有關執行口徑。新政出臺后，中國稅務報新媒體收到一些網友留言咨詢，我們整理了相關政策要點，一起來學習吧。

誰能退？

1.2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房；

2.出售和重新購買的住房在同一城市范圍內，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、洲、盟）所轄全部行政區劃范圍；

3.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一；

提示：三個條件同時滿足的納稅人才可以申請哦~

退多少？

1.新購住房金額≥現住房轉讓金額，退稅金額＝現住房轉讓時繳納的個人所得稅；

2.新購住房金額＜現住房轉讓金額，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅；

3.現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。

提示：現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅哦~

哪里退？

應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。

何時退？

1.已依法繳納現住房轉讓時涉及的個人所得稅并完成不動產權屬變更登記；

2.新購住房為二手房的，已依法繳納契稅并完成不動產權屬變更登記VS新購住房為新房的，已按當地住房城鄉建設部門要求完成房屋交易合同備案。

提示：出售和新購兩個行為均已完成才可以哦~

材料報送指南
納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向主管稅務機關提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并應提供下列資料：

1.納稅人身份證件；

2.現住房的房屋交易合同；

3.新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其復印件；

4.新購住房為新房的，提供經住建部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。